2026/05 硅谷12城房产数据同比分析

2026/05 硅谷12城房产数据同比分析。共三部分， Single Family Home， Townhouse， Condo。

1. Single Family Home

价格稳定，需求旺盛，10天内成交。

独栋别墅的数据：

成交价

前5个月成交价同比持平。涨也是5%以内，降也是5%以内。价格稳定。

成交量

12个城市加起来总成交量，上涨14%，其中11个城市成交量都有上升，说明需求依然旺盛。

成交量前4个月同比增幅在20%左右，到上个月，前5个月总体增幅降到了15%。上升势头稍稍放缓。

成交速度

市场停留时间，除了2个城市明显变短（12天到9天），10个城市几乎没有变化。

整体看都是8-9天就可以成交，SFH仍然卖的很快。

总体看，Single Family Home市场价格稳定，需求旺盛，可在10天内

重点关注：Los Gatos

房价同比持平，但环比上涨18%，5月成交价中位数录得今年最高的$343万

成交量也是这两年里单月最高的40套。

而且市场停留时间缩短25%（12天到9天）

看来，买家们开始发现Los Gatos的好了。

2. Townhouse市场

价格松动，需求旺盛，成交提速。

Townhouse数据：

成交价

和4月相比，成交价开始转向，70%以上在下降

4月同比，5个城市上涨，7个下降。

5月同比，只有2个城市上涨，3个持平，7个降幅在5%以内。

成交量

前5月与去年同期相比，总成交量上涨15%，需求仍然旺盛。

其中9个城市成交量都在上涨，但是相比4月同期，涨幅同样稍稍放缓。

成交速度

5月的市场停留时间，除了2个城市持平，其他的都在降低，也就是卖的更快了。

总体看，价格松动，需求依然旺盛，成交正在提速。

重点关注：Milpitas

成交价下降10%，但是销量上涨33%，市场停留时间从19天，降到了8天，也就是从近3周售出变成了1周售出。

Milpitas前5个月的中位数是118万，也就是说到120万以下Milpitas的Townhouse认可度比较高。

3. Condo市场

价格下行，需求稳定，成交缓慢。

Condo数据：

成交价

成交价同比，除了2个城市外，所有城市都在下降

成交量

12个城市总的销量比较去年同期是上升了6%， 说明需求还在。但是同比数据半数的城市上升，半数下降。可以看出买家正在向更好的城市转移。

成交速度

市场停留时间，明显增加，而且都是50%以上的增加，整体水品在3周以上才能卖出。

总体看，价格下行，需求稳定，成交缓慢

重点关注：Palo Alto

销售量同比上涨51%，成交价上涨7%，而市场停留时间只有16天，是所有城市中最快的。

Palo Alto的Condo，前5月的成交价中位数在135万。

如果预算在150万以内，又希望Palo Alto的好学区和好社区，那么Conto也是可以考虑的。