硅谷12城房产数据同比分析 2026/04

今天看一下2026年前4个月，硅谷地区，12个核心城市的房产数据。

进入2026年这个世界的各种不确定性还在不断增加。在硅谷，AI的影响肉眼可见，有人因AI创富，有人因AI下岗。硅谷核心区域的房产市场，也跟着一起起伏波动。如果要用一个词来总结，目前为止2026年的硅谷房价，我想是“降温”。

下面我们看一下数据

1. Single Family Home市场，成交价疲软，但成交量上升。

   2026年前4个月与2025年同期相比，核心城市中90%，成交价是持平或下降的水平，除Mountain View之外3个城市艰难维持，8个城市普遍有3%-8%左右的降幅。反观同期的成交量数据，所有城市都是在上升的，70%以上的城市，成交量都增加了20%以上。说明买房的需求仍然在，交易仍然活跃，但是卖方已经可以接受较低的价钱。 表现最佳城市：Mountain View，成交价上涨11%，成交量上涨36%

2. TownHouse市场呈现两极分化。从成交价看，Cupertino上涨30%，Los Altos上涨20%。从成交量看，70%以上的城市，成交量都在增加，而且是显著增加，Los Altos，Menlo Park，Palo Alto更是出现2-3倍的增长。 相较Single Family Home，TownHouse貌似更收到欢迎。 表现最佳城市：Los Altos，成交价上涨20%，成交量上涨233%

3. Condo市场则是降幅明显。几乎所有城市的成交价都在下降，一半以上的城市成交价下滑15%以上。成交量的情况和TownHouse类似，虽没有TownHouse成交量增幅明显，半数城市也增加15%以上，最多的Sunnyvale增加62%。 表现最佳城市：Saratoga，成交价上涨25%，成交量上涨28%

可以看出，SingleFamilyHome仍然最受欢迎，购买量持续上升，但是价格在“降温”。而Townhouse成交量的大幅上升，发生在传统的好区，即Palo Alto周边地区。说明买家更趋理性和务实，他们在优先考虑学区和生活便利性，而适当放宽对舒适性的要求，在好区寻找价钱更友好的房源。

这个世界瞬息万变，硅谷作为宇宙中心，房价会受到各种因素的影响。我不预测房价，只给您真实的数据，帮您在下决定前做出理性的判断。

我会持续关注房产数据，也请您持续关注我，下次见。