2026/05 硅谷12城房产数据同比分析。共三部分， Single Family Home， Townhouse， Condo。 Single Family Home 价格稳定，需求旺盛，10天内成交。 独栋别墅的数据： 成交价 前5个月成交价同比持平。涨也是5%以内，降也是5%以内。价格稳定。 成交量 12个城市加起来总成交量，上涨14%，其中11个城市成交量都有上升，说明需求依然旺盛。 成交量前4个月同比增幅在20%左右，到上个月，前5个月总体增幅降到了15%。上升势头稍稍放缓。 成交速度 市场停留时间，除了2个城市明显变短（12天到9天），10个城市几乎没有变化。 整体看都是8-9天就可以成交，SFH仍然卖的很快。 总体看，Single Family Home市场价格稳定，需求旺盛，可在10天内 重点关注：Los Gatos 房价同比持平，但环比上涨18%，5月成交价中位数录得今年最高的$343万 成交量也是这两年里单月最高的40套。 而且市场停留时间缩短25%（12天到9天） 看来，买家们开始发现Los Gatos的好了。 Townho

今天看一下2026年前4个月，硅谷地区，12个核心城市的房产数据。 进入2026年这个世界的各种不确定性还在不断增加。在硅谷，AI的影响肉眼可见，有人因AI创富，有人因AI下岗。硅谷核心区域的房产市场，也跟着一起起伏波动。如果要用一个词来总结，目前为止2026年的硅谷房价，我想是“降温”。 下面我们看一下数据 Single Family Home市场，成交价疲软，但成交量上升。 2026年前4个月与2025年同期相比，核心城市中90%，成交价是持平或下降的水平，除Mountain View之外3个城市艰难维持，8个城市普遍有3%-8%左右的降幅。反观同期的成交量数据，所有城市都是在上升的，70%以上的城市，成交量都增加了20%以上。说明买房的需求仍然在，交易仍然活跃，但是卖方已经可以接受较低的价钱。 表现最佳城市：Mountain View，成交价上涨11%，成交量上涨36% TownHouse市场呈现两极分化。从成交价看，Cupertino上涨30%，Los Altos上涨20%。从成交量看，70%以上的城市，成交量都在增加，而且是显著增加，L

Menlo Park买房的核心区域 整个硅谷的核心城市，请看 湾区买房 在哪儿买保值增值？ 其中无论是新房数量，还是新房溢价比例，Menlo Park都排在前三。那么在Menlo Park，哪些区域更好呢？今天看一下Menlo Park的核心区域。 2025年，Menlo Park共成交20栋当年完工新建房。分布如图。 按建商看，TJHomes 5 栋，Aro Homes 2栋，其他13栋。 按位置看， West Menlo 7栋， The Willows 3栋， Sharon Heights和University Heights各2栋。 按成交价看，Downtown以东的区域在550万以下，Downtown以西区域已经达到千万级别。 可以看出： West Menlo这个区域是Menlo Park核心中的核心 。 而如果把Allied Arts和Central Menlo的2栋加入，核心区域占了新建房的一半。 Menlo Park以El Camino Real和Santa Cruz Ave交汇的十字路口为中心，从1850年代开始发展，远早于隔壁的

在湾区买房的目的各不相同，但是都有一个潜在的愿望就是保值升值。湾区这么大，在哪儿买可以保值？ 今天分析一个只能成功不能失败的买房人群，跟着他们买准没错。 只能成功不能失败的买房人群，说的就是 开发商 。 如果开发商决定把一个房子推倒重建，他们就启动了一个，耗时一年到两年时间，投入300万甚至上千万美元的投资项目。耗时耗力，风险高。因此，他们选择的区域，一定要经过严格论证，筛选，把投资风险降到最低。所以我说，跟着他们选地段，准没错。 下面我们看一下2025年的新建房都建在了哪儿。 这里设定几个条件， 只看San Mateo和Santa Clara两县，也就是半岛和南湾，不包含MorganHill和Gilroy 只看房龄为0年的single family home，也就是当年新建独栋别墅。 按以上条件，2025年共有189个项目建成售出，分布如图 按新建房成交数量排名，San Jose排在第一，实在是因为城市太大，基数太大了。再用zipcode过滤，就可以看到两个关键区域： 95124的Cambrian 95125的Willow Glen。 把这两个