湾区买房 在哪儿买保值增值？
- Mar 9
- 2 min read
在湾区买房的目的各不相同，但是都有一个潜在的愿望就是保值升值。湾区这么大，在哪儿买可以保值？
今天分析一个只能成功不能失败的买房人群，跟着他们买准没错。
只能成功不能失败的买房人群，说的就是开发商。
如果开发商决定把一个房子推倒重建，他们就启动了一个，耗时一年到两年时间，投入300万甚至上千万美元的投资项目。耗时耗力，风险高。因此，他们选择的区域，一定要经过严格论证，筛选，把投资风险降到最低。所以我说，跟着他们选地段，准没错。
下面我们看一下2025年的新建房都建在了哪儿。
这里设定几个条件，
只看San Mateo和Santa Clara两县，也就是半岛和南湾，不包含MorganHill和Gilroy
只看房龄为0年的single family home，也就是当年新建独栋别墅。
按以上条件，2025年共有189个项目建成售出，分布如图
按新建房成交数量排名，San Jose排在第一，实在是因为城市太大，基数太大了。再用zipcode过滤，就可以看到两个关键区域：
95124的Cambrian
95125的Willow Glen。
把这两个zipcode单独放进来，结果如下
Top 10 分别是：
Menlo Park，
Palo Alto，
Sunnyvale，
Redwood City，
Willow Glen 95125，
Los Altos，
Cambrain 95124，
Mountain View，
Cupertino，
Campbell
在地图上，一目了然。这些布满小房子的区域，就可以叫做硅谷的核心区域了。
再看第2个数据，新房成交价中位数和二手房成交价中位数的比对，即新房溢价比例。
我把它叫做“潜力指数”
从这个比值，可以看出，买家愿意用高出一般房产多少比例的价钱去购买新房。
比例越高，说明这个区域认可度越高，升值潜力越高。
排在前5名的城市是：
Atherton，
Menlo Park，
Mountain View，
Willow Glen （95125），
Palo Alto
是不是和你心里的城市一样？
开发商也是看中了这些区域的改造价值，才会大量投注。
回答开篇的问题，您希望房子保值增值，选在这些城市就对了。
因为
开发商集中进入，说明专业人士都看到这里的升值潜力。
开发商继续深耕，更多新房会帮您把房价抬得更高
后面，聚焦单个城市，再看看城市内的热点区域，和活跃的开发商。
另外：
Atherton是个个例，没有千万以上的资产进不去。
Menlo Park无论是新房溢价还是新房数量都排在前2名，是最热门地区。
Willow Glen在新房溢价和新房数量都挤进了前5，有没有出乎你的意料？
不过实话说Willow Glen一直是我心中性价比最高的区域之一，进入门槛较低。
_edited_edited_edited.jpg)
Comments